Die Wohnungsnot in Berlin und anderen Metropolen könnte durch die Umwandlung von leerstehenden Büros gelindert werden.
Quelle: dpa
Leerstehende Büroflächen böten in den sieben Metropolen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart Potenzial für fast 20.000 Wohnungen bis zum Jahr 2025 - das zeigt eine Analyse des Immobilienspezialisten Jones Lang LaSalle (JLL). Das entspreche rund 40 Prozent des Zusatzbedarfs an Wohnraum in den Metropolen, den JLL bis 2025 auf 51.000 Einheiten schätzt.
Wohnraum vor allem in Berlin, Frankfurt und München knapp
Besonders groß sei die Lücke zwischen geplanten Fertigstellungen und Wohnungsbedarf bis 2025 jährlich in den folgenden Großstädten:
- Berlin - dort fehlten 6.500 Einheiten.
- Frankfurt - hier müssten zusätzlich 3.500 Wohnungen entstehen
- München - in der bayerischen Hauptstadt fehlten 3.300 Wohnungen.
Die Umwandlung von Büros könne allerdings nur ein Baustein sein, um die Knappheit zu lindern, so JLL-Experte Helge Scheunemann.
Die Preise für Wohnimmobilien fallen. Klingt, als würde das Eigenheim erschwinglich werden. So ist es eher nicht - die Gründe für die komplizierte Situation im Überblick.
von Michaela Waldow
Mit dem
Trend zum Homeoffice stehen zahlreiche Büros leer, Firmen trennen sich von Flächen. Zugleich halten sich viele Menschen wegen der gestiegenen Zinsen beim Immobilienkauf zurück und weichen auf Mietwohnungen aus. Zudem sorgt die Netto-Zuwanderung nach Deutschland, die 2022 auf Rekordniveau lag, für eine hohe Nachfrage.
Umwandlung hat Vorteile, aber es gibt Hürden
Bisher spielten Umwandlungen von Büros in Wohnungen kaum eine Rolle, heißt es in der Studie. In Frankfurt habe sich jedoch in den vergangenen 15 Jahren die Zahl der Umwandlungen mehr als verdoppelt.
In Frankfurt gibt es laut JLL-Experte Helge Scheunemann im Vergleich zu den anderen Metropolen relativ viele Flächen in Bürotürmen. Diese eigneten sich aufgrund der hohen Ausnutzung der Grundfläche und des natürlichen Lichteinfalls besonders für das Umwandeln in Wohnraum.
Die Wohnungsnot in Großstädten steigt und mit ihr die Preise. Die Berliner stimmten vor über einem Jahr bei einem Volksentscheid für eine Vergesellschaftung von Wohneigentum. Eine Expertenkommission hat die Forderung als rechtens bewertet.28.06.2023 | 2:34 min
Bei der Umwandlung von Büros gebe es viele Hürden - neben technischen Kriterien wie Deckenhöhe etwa auch die Anbindung an den Schulen, Nahverkehr, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und Parks.
Umbau von Büros deutlich günstiger als Neubau
Nach Berechnung von JLL liegen die Kosten für die Umnutzung von Büros zu Wohnraum in den Metropolen im Schnitt zwischen 1.700 und 2.200 Euro je Quadratmeter und damit um fast 50 Prozent niedriger als im Neubau. Zudem seien die CO2-Emissionen bei Sanierungen deutlich niedriger.
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