Sie sind hier:

Wie aussagekräftig ist der Energieausweis?

Energieausweis einer Immobilie samt Stromrechnung

Seit 2014 muss bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie immer ein Energieausweis vorgelegt werden. Doch nicht immer kann man von den Angaben auf die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie schließen.

Datum:
19.09.2018
Verfügbarkeit:
Video leider nicht mehr verfügbar

Wer Wohnung oder Haus mieten oder kaufen möchte, will wissen, mit welchen Heiz- und Energiekosten zu rechnen ist. Darüber gibt der sogenannte Energieausweis Auskunft. Ähnlich wie bei den Angaben zur Energieklasse bei Elektrogroßgeräten enthält der Energieausweis Hinweise zur energetischen Qualität des Hauses. In Verbindung mit den eigenen Verbrauchsgewohnheiten können so die Nebenkosten in etwa eingeschätzt werden. Zudem muss aufgeführt werden, mit welchem Energieträger, zum Beispiel Öl oder Gas, die Heizung betrieben wird.

Zwei Varianten

Es existieren zwei unterschiedliche Energieausweis-Varianten: Mit dem sogenannten Energiebedarfsausweis wird der Ist-Zustand des Gebäudes erfasst und anhand von Referenzgebäuden ein Durchschnittswert errechnet. Diese Ausweisform ist objektiver als der verbrauchsabhängige Ausweis. Dieser dokumentiert den tatsächlichen Energieverbrauch. Die Angaben werden somit deutlich vom Nutzungsverhalten der letzten drei Jahre beeinflusst. Er wird von Energie- oder Messunternehmen ausgestellt.

Einen Energiebedarfsausweis stellen hingegen die sogenannten „baubezogenen Berufe“ aus, etwa Ingenieure oder Architekten. Darüber hinaus sind auch Handwerksmeister aus dem Bauhandwerk, Heizungsbau oder Schornsteinfegerwesen sowie registrierte Energieberater zur Ausstellung berechtigt.

Abwicklung im Internet

Nicht immer sind die Energieausweise auch tatsächlich aussagekräftig. „Im Internet gibt es Schnäppchenangebote zur Ausstellung von Energieausweisen schon ab 25 Euro, allerdings ohne Begehung“, sagt Philipp Mahler von der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen. Auf diese Art den Ausweis zu erstellen, sei zwar grundsätzlich zulässig, aber oft gebe es bei der Datenerhebung erhebliche Mängel. Meistens handele es sich dabei um verbrauchsabhängige Ausweise, bei denen die Datenerhebung per Internet, und die Zustellung des Dokuments online oder per Post erfolge, ohne dass der Aussteller das Gebäude vor Ort in Augenschein genommen habe. „Dies kann dazu führen, dass der Ausweis fehlerhaft ist und damit seine Funktion nicht erfüllt“, so der Experte.

„Soll ein Ausweis ohne eine Vor-Ort-Begehung des Ausstellers ausgestellt werden, ist es wichtig, die Angebote äußerst sorgfältig zu prüfen und zu vergleichen“, rät Mahler. Vor umfangreichen Fragebögen für die Datenaufnahme solle man sich nicht abschrecken lassen – ganz im Gegenteil: „Der Aussteller kann nur einen korrekten Energieausweis ausstellen, wenn er dazu genügend Informationen erhält.“

Keine Überwachung

Zur Ausstellung von Bedarfs- und Verbrauchsausweisen sind nur Personen berechtigt, die bestimmte Qualifikationen nachweisen können. „Es fehlt jedoch ein amtliches Zertifikat der Zulassung. Daher muss man sich als Auftraggeber auf die Aussage des Ausstellers verlassen“, so Mahler. Im Zweifel solle man sich eine schriftliche Bestätigung des Ausstellers geben lassen, dass dieser zur Ausstellung berechtigt ist.

Bislang gebe es keine Kontrollinstanz, die die Ausstellung der Ausweise überwache oder Verstöße sanktioniere. Philipp Mahler: „Die zuständigen Landesbehörden kontrollieren bisher nur nach einer konkreten Beschwerde – wenn überhaupt.“ In Zukunft sollten ausschließlich bedarfsorientierte Energieausweise für alle Gebäude verpflichtend ausgestellt werden, fordert er. „Des Weiteren sollten die bestehenden Defizite bei den Rechenverfahren für Bestandsgebäude gelöst und die Durchsetzung der Energieausweispflicht, also die Kontrolle, gestärkt werden“, sagt der Verbraucherschützer.

Weitere Themen

Schmerzen an der Achillessehne

Volle Kanne - Wenn jeder Schritt weh tut 

Die Schwachstelle vieler Sportler ist die Achillessehne. Es gibt verschiedene Methoden, mit denen die Beschwerden behandelt werden können.

16.04.2024
Videolänge
Was bei Solo-Reisen zu beachten ist

Volle Kanne - Was bei Solo-Reisen zu beachten ist 

Solo-Reisen bieten die Chance, neue Leute kennenzulernen und sich selbst zu finden. Unternehmenssprecherin Katharina Lucà gibt Tipps für Reiseziele und Unterkünfte.

16.04.2024
Videolänge
Zur Merkliste hinzugefügt Merken beendet Bewertet! Bewertung entfernt Zur Merkliste hinzugefügt Merken beendet Embed-Code kopieren HTML-Code zum Einbetten des Videos in der Zwischenablage gespeichert.
Bitte beachten Sie die Nutzungsbedingungen des ZDF.

Sie haben sich mit diesem Gerät ausgeloggt.

Sie haben sich von einem anderen Gerät aus ausgeloggt, Sie werden automatisch ausgeloggt.

Ihr Account wurde gelöscht, Sie werden automatisch ausgeloggt.

Um Sendungen mit einer Altersbeschränkung zu jeder Tageszeit anzuschauen, kannst du jetzt eine Altersprüfung durchführen. Dafür benötigst du dein Ausweisdokument.

Zur Altersprüfung

Du bist dabei, den Kinderbereich zu verlassen. Möchtest du das wirklich?

Wenn du den Kinderbereich verlässt, bewegst du dich mit dem Profil deiner Eltern in der ZDFmediathek.

Du wechselst in den Kinderbereich und bewegst dich mit deinem Kinderprofil weiter.

An dieser Stelle würden wir dir gerne die Datenschutzeinstellungen anzeigen. Entweder hast du einen Ad-Blocker oder ähnliches in deinem Browser aktiviert, welcher dies verhindert, oder deine Internetverbindung ist derzeit gestört. Falls du die Datenschutzeinstellungen sehen und bearbeiten möchtest, prüfe, ob ein Ad-Blocker oder ähnliches in deinem Browser aktiv ist und schalte es aus. So lange werden die standardmäßigen Einstellungen bei der Nutzung der ZDFmediathek verwendet. Dies bedeutet, das die Kategorien "Erforderlich" und "Erforderliche Erfolgsmessung" zugelassen sind. Weitere Details erfährst du in unserer Datenschutzerklärung.

An dieser Stelle würden wir dir gerne die Datenschutzeinstellungen anzeigen. Möglicherweise hast du einen Ad/Script/CSS/Cookiebanner-Blocker oder ähnliches in deinem Browser aktiviert, welcher dies verhindert. Falls du die Webseite ohne Einschränkungen nutzen möchtest, prüfe, ob ein Plugin oder ähnliches in deinem Browser aktiv ist und schalte es aus.